目录

 第1章  物业经营管理概述 1
1.1  物业经营管理的概念 1
1.1.1  考点梳理 1
1.1.2  真题解析 4
1.2  物业经营管理的层次与工作内容 10
1.2.1  考点梳理 10
1.2.2  真题解析 13
第2章  房地产投资及其区位选择 17
2.1  房地产投资的概念 17
2.1.1  考点梳理 17
2.1.2  真题解析 20
2.2  房地产投资的风险 25
2.2.1  考点梳理 25
2.2.2  真题解析 28
2.3  房地产投资区位的选择 29
2.3.1  考点梳理 29
第3章  房地产投资分析技术 31
3.1  投资分析的基本概念 31
3.1.1  考点梳理 31
3.1.2  真题解析 34
3.2  现值与现值计算 38
3.2.1  考点梳理 38
3.2.2  真题解析 40
3.3  设备更新中的经济分析 40
3.3.1  考点梳理 40
3.3.2  真题解析 42
3.4  房地产投资财务评价指标 43
3.4.1  考点梳理 43
3.4.2  真题解析 45
第4章  收益性物业价值评估 47
4.1  收益性物业的概念 47
4.1.1  考点梳理 47
4.1.2  真题解析 47
4.2  收益性物业价格的概念和特征 49
4.2.1  考点梳理 49
4.2.2  真题解析 50
4.3  收益性物业价值和价格的种类 51
4.3.1  考点梳理 51
4.3.2  真题解析 55
4.4  影响收益性物业价格的因素 59
4.4.1  考点梳理 59
4.5  收益性物业估价的基本方法 61
4.5.1  考点梳理 61
4.5.2  真题解析 67
第5章  房地产市场与市场分析 69
5.1  房地产市场概述 69
5.1.1  考点梳理 69
5.1.2  真题解析 70
5.2  房地产市场的供求关系 70
5.2.1  考点梳理 70
5.3  房地产市场结构与市场指标 71
5.3.1  考点梳理 71
5.3.2  真题解析 75
5.4  房地产市场的特性与功能 78
5.4.1  考点梳理 78
5.4.2  真题解析 79
5.5  房地产市场的特性与功能 80
5.5.1  考点梳理 80
5.6  物业经营管理计划 82
5.6.1  考点梳理 82
5.6.2  真题解析 86
第6章  租赁管理 89
6.1  物业租赁概述 89
6.1.1  考点梳理 89
6.1.2  真题解析 91
6.2  租赁管理与租赁方案 96
6.2.1  考点梳理 96
6.2.2  真题解析 97
6.3  房屋租赁合同 100
6.3.1  考点梳理 100
6.3.2  真题解析 102
6.4  租户关系管理 106
6.4.1  考点梳理 106
6.4.2  真题解析 108
第7章  成本管理 109
7.1  物业管理中的成本及其分类 109
7.1.1  考点梳理 109
7.1.2  真题解析 111
7.2  成本估算方法 114
7.2.1  考点梳理 114
7.2.2  真题解析 117
7.3  成本预算 120
7.3.1  考点梳理 120
7.3.2  真题解析 122
7.4  成本控制 125
7.4.1  考点梳理 125
7.4.2  真题解析 127
第8章  合同与风险管理 131
8.1  物业管理中的主要合同类型 131
8.1.1  考点梳理 131
8.1.2  真题解析 132
8.2  物业服务合同 132
8.2.1  考点梳理 132
8.2.2  真题解析 134
8.3  招标投标阶段的合同管理 137
8.3.1  考点梳理 137
8.3.2  真题解析 141
8.4  风险管理理论 142
8.4.1  考点梳理 142
8.4.2  真题解析 144
8.5  保险与物业保险 145
8.5.1  考点梳理 145
8.5.2  真题解析 150
第9章  财务管理与绩效评价 155
9.1  财务管理概述 155
9.1.1  考点梳理 155
9.1.2  真题解析 156
9.2  财务报告分析 159
9.2.1  考点梳理 159
9.2.2  真题解析 163
9.3  物业管理绩效评价 163
9.3.1  考点梳理 163
9.3.2  真题解析 168
9.4  绩效评价的主要方法 171
9.4.1  考点梳理 171
9.4.2  真题解析 172
9.5  物业管理报告 173
9.5.1  考点梳理 173
9.5.2  真题解析 174
第10章  写字楼物业经营管理 175
10.1  财务管理概述 175
10.1.1  考点梳理 175
10.1.2  真题解析 178
10.2  写字楼租赁管理 182
10.2.1  考点梳理 182
10.2.2  真题解析 184
10.3  写字楼安全与风险管理 186
10.3.1  考点梳理 186
10.3.2  真题解析 187
10.4  写字楼物业管理企业的选择与评价 188
10.4.1  考点梳理 188
10.4.2  真题解析 189
第11章  零售商业物业经营管理 191
11.1  零售商业物业及其分类 191
11.1.1  考点梳理 191
11.1.2  真题解析 192
11.2  零售商业物业经营管理中的经济学原理 194
11.2.1  考点梳理 194
11.3  零售商业物业的租赁管理 195
11.3.1  考点梳理 195
11.3.2  真题解析 197
11.4  零售商业物业的现场管理 201
11.4.1  考点梳理 201
11.4.2  真题解析 203
11.5  零售商业物业的租赁管理 204
11.5.1  考点梳理 204
11.5.2  真题解析 206
第12章  物业经营管理的未来发展 207
12.1  房地产组合投资管理 207
12.1.1  考点梳理 207
12.1.2  真题解析 208
12.2  大型企业物业资产管理 209
12.2.1  考点梳理 209
12.2.2  真题解析 211
12.3  设施管理 211
12.3.1  考点梳理 211
12.3.2  真题解析 212
12.4  不良物业资产管理 213
12.4.1  考点梳理 213
12.4.2  真题解析 215
12.5  可持续的物业管理 216
12.5.1  考点梳理 216
12.5.2  真题解析 217
12.6  新技术应用带来的变革 218
12.6.1  考点梳理 218
附录  物业管理条例 221
参考文献 228
 

内容简介 

    《注册物业管理师考试辅导教程：物业经营管理》是根据最新的考试大纲编写的；其“考点梳理”是作者针对该科考试自首次开考至今所有考过的内容进行梳理后，得出的高频考点，并增加了最新要求的内容；其“真题解析”是将最近历年的考试真题进行了分类后，梳理出的典型题目放在每章的后面，并进行了详细的解析，使考生能够通过试题剖析，更好地理解考试重点与考试方法。

编辑推荐

    本书由注册物业管理师考试辅导教程编委会主任薛大龙教授担任主编，根据2014年最新考试大纲编写。学生可通过本系列辅导教程掌握考试重点，并通过历年真题及解析，熟悉试题形式及解答问题的方法和技巧。

读者对象

    《注册物业管理师考试辅导教程》系列图书既可以作为考生备考注册物业管理师考试的学习教材，也可供物业管理公司员工培训、及社会考试培训机构使用。
 

 作者/译者/编者简介

    薛大龙。中国著名信息系统项目管理专家、工信部 “中国智库”专家（专家认证类型：政府专家），北京市人事局认证信息系统工程评标专家、高级信息系统项目管理师、注册信息系统监理工程师、注册通信系统监理工程师、2006年市青年科技奖获得者，任职经历包括工业和信息化部计算机与微电子发展研究中心通信工程监理部总经理、北京赛迪信息工程监理有限公司副总经理、北京国软工程咨询有限公司总经理等，参与多个国家部委的“金字头”等国家级特大型信息系统项目并担任项目总监或总监代表，具有丰富的工程咨询、项目管理和监理经验，著或主编出版计算机著作23本。